福井県福井市の賃貸ならお任せ|出蔵不動産株式会社

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出蔵不動産株式会社
〒910-0856
福井県福井市勝見3丁目
1番2
TEL.0776-97-9440
FAX.0776-97-9441

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不動産の売買、賃貸借その他
仲介、管理及び運用
不動産コンサルタント
損害保険代理業

◆福井県知事免許(2)第1525号
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【営業時間】AM10:00〜PM6:00
 

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新築物件の状況報告
2018-03-16

いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます。

 

本日は、新築物件の状況についてお知らせさせていただきます。

 

福井市成和に4/末に完成予定になっている、SKレジデンス成和は入居出来るのが4月末日になった為空きがある状態です。

 

福井市高木中央にあるレガロはフトゥーロのほうが残り3部屋(3/末入居可能)フッカが空きあり(4/末入居可能)となっています。

 

福井県立大学,福井大学医学部近くの新築物件サシャール松岡は残り3部屋となっています。

 

福井駅まで徒歩5分の法人様にオススメ物件(ルーチェ大手)は残り2部屋となっています。

 

また今年度の秋には福井自動車学校近くで新築物件を建設する予定となっており。

 

今年の秋から来年にかけて福井市上北野でも新築物件を予定しています。

 

新築の状況を報告させて頂きます。

 

福井でのお部屋探しや、売買(戸建て住宅,収益マンション,収益アパート,事業用建物)の事は是非、出蔵不動産までご相談下さい。

 

買取査定も今年は強化していきます。他社で査定価格がつかなかった物件も是非ご相談下さい。

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収益物件(アパート,マンション等)の融資状況について
2018-03-10

 

全国の不動産会社が近年、アパート,マンションを所有している持主様や管理を行っている不動産会社にDMを送り。

 

融資がつくのは今年が最後になるかもしれません。

 

是非、売却させて下さいと営業しているケースが多くなっていますが、ほとんどは第三者のための登記を利用して中間省略業者です。

 

中間省略業者はA(持主)からC(最終買主)に登記を直接移転する事で買取を行わず、Aの価格に上乗せしてCに販売する業者の事をいいます。

 

業界用語では3為業者(サンタメギョウシャ)と呼ばれています。

 

事実、利益を取られていますが、ここ2年以内はある地方銀行が膨大な融資を行っていたため売主様も高額で売買が行え、中間省略業者も膨大な利益を得る形でしたが、2017年秋頃から融資上の問題がメディアでも取り上げられ、銀行での融資も審査基準が上がり売却が困難になりました。

 

20183月現在でも県外から物件を紹介してくれといった連絡がきていますが、本当に売却出来るかは物件次第という状況です。

 

また、売却が出来たとしてもトラブルがおこりかねない状態にあると思われます。

 

出蔵不動産では独自に融資付けスキームを開発し、早期売却を実現しています。

 

売りたい方も買いたい方も一度、お問い合わせ頂くかご来店頂ければ幸いです。

 

 
賃貸(アパート,マンション)のお部屋探しのポイントまとめ
2018-03-08

 

 

本日は賃貸(アパート,マンション)のお部屋探しのポイントまとめについてお話させて頂こうと思います。

 

ポイント①. 住みたいエリアを決める。 住みたいエリアを決める事で色々な物件を見て悩むことが少なくなります。エリア内の物件から選ぶということです。

 

ポイント②. 物件の築年数から選ぶ。 物件はやはり築年数が浅ければ浅いほど内装・外観ともにキレイです。いくらリノベーションしていても新築物件には勝てません。

 

ポイント③. 学校区から選ぶ。 お子さんがいる家庭であれば、転校はさせたくないものです。 学校区でも物件が絞られるので探しやすくなると思います。

 

ポイント④. 近隣の商業施設から選ぶ。 利便性がよい商業施設(ショッピングセンター,ドラッグストア,コンビニ)などがあると生活が快適になります。

 

ポイント⑤. 間取りから選ぶ。間取りも1DKでも様々なタイプがあります。好みの間取りを知っておくことがスムーズなお部屋探しにつながります。

 

ポイント⑥. 賃料から選ぶ。やはり毎月かかるものなので賃料にはシビアになります。

最大で出せる金額を知っておくとお部屋探しの際に迷いにくくなります。

 

当たり前の事ですが、本日はお部屋探しのポイントをご紹介させて頂きました。

 

福井での賃貸お部屋探しは出蔵不動産までお越しください。

 

 
賃貸のお得な借りかたについて
2018-03-03

賃貸のお得な借りかたについて

 

今日は、お部屋探しをする際に得する借りかた、得するお部屋探しについてお話させて頂こうと思います。

 

お得なお部屋探しについてですが、最近ではネットで物件を探してからお問い合わせするケースがほとんどだと思います。

 

しかし、現実はネット上で選定した不動産業者に囲い込まれていることにもつながっています。

 

一番お得なお部屋探しはネットでも探すが、3社くらいは不動産業者をまわるが一番お得だと思います。

 

ネット上にはないフレッシュな情報にふれる事が出来る為、アパートやマンション等のお部屋探しで失敗することを軽減出来ます。

 

理想のお部屋を探すためには、是非、3社くらいは不動産業者をまわってみて下さい。

 

次にお得な借りかたについてですが、古くて空きが長い賃貸物件の場合、ネットや物件資料にのっている賃料から少しですが交渉することが可能なケースが多々あります。

 

例えば、賃料60,000円の物件を例にすると、58,000円なら決めますと言った場合。

 

なかなかの確率でOKを貰えます。

 

ダメもとで交渉する事がお得なお部屋探しになります。

 

また賃料がダメでも初期費用は交渉しやすいので是非聞いて見てください。

 

最後に不動産会社で賃貸物件を成約する際、家財保険2年間20,000円、抗菌施工15,000円、24時間サポート15,000円等の付帯商品がありますが、保険以外はほとんど必要性がないので自分がしたくなければ原則断って構わないと思います。

 

不動産会社が利益の底上げをするための商品なので、つけたい項目でなければ断りましょう。

家財保険は不動産会社によって非常に高く設定されている事があります。あまりに高ければ自分で家財保険をかけ証書を提出すれば基本OKです。

 

以上 賃貸のお得な借りかた探し方でした。

 

 
福井県の大雪について
2018-02-13

福井県内での大雪による被害・対応について

 

出蔵不動産では、この1週間雪による被害やアパート,マンション,テナントなどの敷地内雪等によるクレームをたくさん頂いていますが、幹線道路の除雪等に業者が取られている状態で十分な対応が出来ない状況にあります。

 

室内等の苦情に関しましても、業者事体が雪で動けない状態にあり、大量の修繕対応に追われており、同じような状態にあります。

 

ご迷惑をおかけしている事な重々承知しておりますので、雪の状態が落ち着くまで。

緊急対応のみさせて頂く事になります。

 

皆様のご理解、ご協力の程よろしくお願い致します。

 

メール,お電話にての賃貸物件,売買物件等のお問い合わせは受け付けていますので是非お問い合わせ下さい。

 

案内が可能な物件、不可能な物件がありますので詳細はスタッフまでお願い致します。

 

2018213

 

福井県福井市勝見3丁目1-2

 

出藏不動産株式会社 

 

代表取締役 出藏 洸一

 

福井でのお部屋探しや、売買(戸建て住宅,収益マンション,収益アパート,事業用建物)の事は是非、出蔵不動産までご相談下さい。

 

 

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