福井県福井市の賃貸ならお任せ|出蔵不動産株式会社

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出蔵不動産株式会社
〒910-0856
福井県福井市勝見3丁目
1番2
TEL.0776-97-9440
FAX.0776-97-9441

────────────────
不動産の売買、賃貸借その他
仲介、管理及び運用
不動産コンサルタント
損害保険代理業

◆福井県知事免許(2)第1525号
────────────────

【営業時間】AM10:00〜PM6:00
 

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4Fを検証
2018-06-01
夏の香りがしてきましたね。出蔵不動産です。
 
最近は、蒸し暑く寒暖の差が激しい気がします。北陸は曇り空のときが多いのも関係しているのですかね。
 
当社では賃貸マンションを数多く管理させて頂きていますが、エレベーターなしの4Fの部屋が成約になりにくい傾向があるので、本日は実は知っておきたいメリット、デメリットをお知らせします。
 
4Fまで徒歩だとちょっと、、、 4Fですか、、、 足が悪いので4Fは、、、
 
このような話しをよく聞きます。賃貸物件の案内での断りもほとんどがこれ、もしくはこれに近い感じです。
 
実際はどうなのか? 分からないので自分で住んで検証してみました。
 
デメリット
  1. < >2回に分けて運ぶ際に往復が大変。< >1Fにあるマットでよく拭いてからゆっくり上がることをオススメします。< >< >< >< >< >< >
     
    住んでみた結果はこんな感じでした。意外と4Fも悪くないなと思いました。
    以上 
 
銀行融資にて不動産の購入を検討されている方に
2018-05-25

いつもお世話になっております。

不動産(とくにアパートやマンション,事業用ビル等の収益もの不動産)の購入を検討されている方にお知らせです。

 

最近、シェアハウスでの銀行融資問題がニュース等でもよく流れていると思いますが、その問題で都心での融資だけでなく、地方での不動産融資も最近厳しくなって来ていることをご存知でしょうか?

 

福井県内以外での不動産業者や中間省略業者から物件を購入されていた方だけでなく、地方の物件を購入していたオーナー様も融資が先月から かなり厳しくなっています。

 

出蔵不動産で物件を定期的に購入して頂いている県内オーナー様も先月に比べて非常に融資条件が難しくなったと話しています。

 

不動産投資バブルはオリンピックまでは続くと言われていましたが、このままだと既に終わりを迎え、何かの材料がなければこれ以上続く気配がないのが現状です。

 

出蔵不動産では、融資の提案をおこなっています。チャレンジ出来る銀行少ないながらあります。

 

不動産を購入する際は是非、ご相談下さい。こんな時期だからこそ当社で購入・相談するメリットがあると思います。

 

月に2-3棟は現在でも色々な方に購入して頂いております。

 

より良い提案が出来るように頑張っていきますのでこれからもよろしくお願い致します。

 

 

 

 
福井県内のイベント
2018-05-16

いつも出蔵不動産をご利用頂きましてありがとうございます。

 

気温も暑くなって来たので今日は、福井県内のイベント情報をお知らせしたいと思います。

 

今週だと三国祭りがありますね。5/19日(土曜日)~5/21日(月曜日)までの3日間です。

 

北陸三大祭りの一つで毎年15万人もの人が集まります。

 

祭りの中日の20日(日曜日)には高さ6.5mにも及ぶ武者人形山車が練り歩きます。

 

また、かなりの数の出店があり、家族連れやカップル、子供に人気が高いです。

 

にぎわい広場でも地元のお店などが出店しているので、同時にまわる事をオススメします。

 

5/19日 同日に九頭竜新緑祭りもあります。コチラも出店が沢山出ているようです。

 

5/19日~27日(日曜日)まで坂井市のゆりの里公園にてバラまつりがあるようです。

光と水、音で演出が楽しめるようです。今、話題のプロジェクションマッピングで気分を盛り上げてくれるようです。

 

6/1日(金曜日)には ゆりフェスタ2018 があります。ユリとバラが沢山咲いてキレイですよ。農産物の直売所やイタリアンレストランもあるみたいです。

 

まだまだ、イベントがあるようです。

 

福井に県外からお引越しされた方のお役に少しでもお役にたつと幸いです。

 

今から暑くなりますが、調べると色々あるので是非調べて見て下さい。

 

以上

 

福井県内のイベントに関してでした。

 

 

 
マンション,アパートの収益物件情報に関して
2018-05-09

いつもホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます。

今日は、収益物件(アパート,マンション,事務所,店舗など)の情報に関してお伝えしたいと思います。

 

出蔵不動産では収益物件の情報をホームページで公開していますが、公開情報は全物件の1割も出ていません。

 

理由は、物件の足が速すぎるため。来店予約者様でほとんどの物件が売れているからです。

 

そのなかでもメールマガジンをご登録頂いている方に関しては優先的に情報を提供しています。

 

最近はかなり物件数が減っているため月ごとにバラつきはありますが、出来るだけコンスタントに発信出来るよう心がけております。

 

去年度から出蔵不動産では新築マンション,アパート用の土地情報も提供を開始しています。メールマガジンでも載せていく方針でいます。

 

どうしても不動産投資がしたい,物件の買い増しを行いたいという方は是非、一度お問い合わせ下さい。

 

一度、融資に失敗しても融資を受ける物件を替えてみたり、再チャレンジすればいける可能性があります。

 

融資の部分もご紹介させて頂きたいと思います。

 

以上

 

マンション,アパートの収益情報に関しての内容についてでした。

 

これからも当社とのお付き合いよろしくお願い致します。

 

 
テナントの探し方
2018-05-01

テナントの探し方

 

いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます。

 

本日はテナントの探し方についてお話させて頂こうと思います。

 

テナント物件にも色々種類があり、(店舗,事務所,居宅兼事務所,居宅兼店舗,工場,作業所)などが一般的です。

 

まずは賃貸で探すのか、売買で探すかで希望の物件が見つかる早さが変わります。まずはそこを決めることから始まります。

 

そして大体の方は、賃貸で探すのが一般的だと思いますので、本日は賃貸でのテナント探しについてお話します。

 

賃貸でテナントを探すさいに最近多いのは居抜きの物件がないのかというお問い合わせです。(特に飲食業,美容室など)

 

たしかに居抜き物件は初期投資が少なく済みます。権利金が発生して支払ったとしても、それなりのリターンがあることは間違いないです。

 

しかし、居抜き物件は数が少なくタイミングもあります。

 

最初から居抜き物件に限定してのテナント探しはしないほうが私は無難だと思います。

 

最初は、希望の場所や賃料帯,間取りでテナントを探し、居抜きは見つかればラッキー位の気持ちでいたほうがいいでしょう。

 

それでも初期費用をかけたくない場合は、不動産会社の営業マンに居抜き物件が出てきたら連絡をくださいと伝えてみて下さい。

 

待てるのであれば1年間に何件かは出ますから、借りることも可能かと思われます。

 

賃貸テナントはネットや物件に付いている看板で探すことが多いと思いますが、テナント探しは不動産会社に直接訪問したほうが、断然効率がいいと思います。

 

以上

 

テナントの探し方についてでした。

 

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