福井県福井市の賃貸ならお任せ|出蔵不動産株式会社

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出蔵不動産株式会社
〒910-0856
福井県福井市勝見3丁目
1番2
TEL.0776-97-9440
FAX.0776-97-9441

────────────────
不動産の売買、賃貸借その他
仲介、管理及び運用
不動産コンサルタント
損害保険代理業

◆福井県知事免許(2)第1525号
────────────────

【営業時間】AM10:00〜PM6:00
 

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夏並みの気温です。
2019-05-25

気温が暖かくなって来ましたね。

 

この暑さになるとバーベキューや、海を思い浮かべる時期になってきました。

 

最近、新築でお家を建てる方や中古住宅を探しているお客様が増えています。

 

来年に消費税が10%に上がる事をふまえて買いが殺到している為です。

 

新築住宅用地の土地を探しているお客様は、福井市内であれば、50坪で1000万円前後

の物を希望している方が多い、印象です。

 

中古住宅は、古いものを購入してリノベーションしようと考えるお客様より、

 

築年数が浅い、そのまま住める中古住宅の人気があります。

 

新築を建てる際に建築会社を選ぶポイントは、価格を追求するか、中間の価格でそこそこの建物グレード、価格帯は高いが、かなりの建物グレードの大きく分けると3つだと思います。

 

中間の価格でそこそこの建物グレードの場合、地元 福井の建築会社さんが、かなりの受注をとっているようで、木造住宅を建てるお客様が多いようです。

 

鉄骨造の住宅や鉄筋コンクリート造の住宅が建築されている現場を最近はあまり見ないです。

 

マンション、アパートの建築も消費税が上がる前にと、メーカーで建てるお客様が、多くいる印象です。最近では、県外の方が福井県内で新築するケースが何件も出ています。

 

土地のご紹介も出蔵不動産では行っています。是非ご相談下さい。

 

 
不動産売買の流れ③
2019-03-16

前回は、契約書の作成までをお話させて頂きました。

今回は決済についてです。

 

AさんがBさんに対して土地や建物の不動産権利を引き渡し、BさんがAさんに対してその対価であるお金を払うのが決済です。

 

契約書の作成後に手続きに進んでいく訳なのですが、細かいお金の清算を行うのが一般的です。

 

Cさんが間に入って手続きを行う場合は、精算書を作成します。

 

内容ですが、固定資産税を日割りで清算、売買代金の明記、司法書士に払う所有権移転費用、賃料がある場合は清算、敷金がある場合は移管、Cさんが仲介する場合は仲介手数料などが記載されます。

 

これによってAさんは手元に入ってくる明確な金額が分かりますし、Bさん側も支払わなければいけない金額の総額が把握出来るわけです。

 

決済当日になってこれは聞いていないなどの理由でもめなく為にも精算書は必要だと思います。

 

基本はCさんなどを間にはさむため問題ありませんが、A・B間の直接取引の際には注意が必要です。

 

さて、決済日も決まり、決済当日ですが、Aさんは基本、必要書類として権利書と本人確認の為の免許証が必要となります。

 

Bさんは、実印や印鑑証明書、住民票などが必要となります。

 

これらが、全て揃って決済を終える事ができます。

 

次回は、抵当権の抹消などをお話したいと思います。

 
不動産売買の流れ②
2019-03-11

 

 

前回の続きです。以前は土地の調査までお話させて頂きました。

 

土地の価格や、調査が終わったら販売に入りますが、

 

Aさんが買主を探して販売するというのは、なかなか難しいと思います。

 

そのような場合は、Cのような仲介会社に依頼をするケースがほとんどです。

 

Cは、インターネット上の広告媒体を使ったり、不動産情報誌に載せたり、店舗を持っている方なら来店者にあてたりと買主であるBさんを探すことになります。

 

Aさんからすると、なるべく早めに売却したいわけですから、結果が出ないとCさんを変えたくなる事が出てきます。

 

もしくは、Dさん(買取業者)に依頼をするケースが出てくるわけです。

 

Dさんは、不動産を買取する方です。普通に販売するより価格は下がりますが、不動産を買い取ってくれます。

 

スピード決済が売りで早いと1週間くらいで現金化する事が可能です。しかしその分、価格は安くなります。

 

このように販売先が決まると、次は契約書の作成に入ります。契約書の作成には専門的な知識と調査が必要になります。

 

この場合に、Cさんが居る場合はそのまま作成に入ってもらいますが、A・B間の個人取引の場合は司法書士に簡易契約書の作成を依頼するのが、一般的です。

 

次回は、決済についてお話させて頂きます。

 

 

 
不動産売買契約の流れについて①
2019-03-09

 

今日は、不動産売買の流れについてお話させて頂こうと思います。

 

不動産売買とは、売主側と買主側、そして間を取り持つ仲介会社で成り立ちます。

 

例えば、土地を売買する場合、土地を売りたいAさん、その土地を買いたいBさん、間に入って売買の手助けをするCさんがいるわけです。

 

Aが売主、Bが買主、Cが仲介会社となります。

 

まず、Aさんが土地を売りたい場合に価格を決める事になります。その場合にAさんが売りたい言い値で売り出す場合と、Cさんに相談して価格を決めてから売り出す場合があります。

 

価格には相場というものがあり、国土交通省が出している路線価や、固定資産税上の評価、実際の売買事例などから決まります。

 

その近隣の土地が坪20万円で数回取引されていた場合、Aさんが40万円で売りたいと言うとしましょう。 倍の価格で買う方は、どーしてもそこが欲しい方じゃないといませんよね。 これが相場になります。

 

これをアドバイスするのがCさんなのです。

 

ここで価格が決まったら次は、土地の調査に入ります。例を出すと境界がキチンと定まっているのかとか、坪数は何坪なのかとか、都市計画上の制限はないのかとか、建ぺい率や容積率は何%なのか、きりがない位調べる事があります。

 

そして多くの方はCさんという仲介会社に依頼するわけです。

 

長くなりましたね。続きはまた書きますね

 

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福井大学近辺のオススメ
2019-03-02

福井大学近辺のオススメ物件

 

リブニーズFⅡ 物件概要(賃貸マンション)

 

福井県福井市大宮3丁目19-6

平成113月築

占有面積 30.35

鉄骨造 3階建

 

月額賃料40,000円 共益費 2,000円 駐車場 3,240円 水道料3000

 

設備:電気、LPガス、上水道(公営)、公共下水、共聴設備(CATV)、駐輪場、集合郵便受け

 

部屋設備:ガスコンロ設置可、浴室、バストイレ別、シャワー、洗面台、給湯、トイレ(温水洗浄便座)、洗濯機置場(室内)、フローリング、インターホン、エアコン、居室照明器具、クローゼット

 

洋室12帖の広々した1R マンションです。福井大学まで近く。学生様にオススメです。近隣は住宅地で静かな場所になっています。

 

リブニーズFⅢ 物件概要(賃貸マンション)

 

福井県福井市大宮3丁目18-19

平成113月築

占有面積 30.35

鉄骨造 3階建

 

月額賃料40,000円 共益費 2,000円 駐車場 3,240円 水道料3000

 

設備:電気、LPガス、上水道(公営)、公共下水、共聴設備(CATV)、駐輪場、集合郵便受け

 

部屋設備:ガスコンロ設置可、浴室、バストイレ別、シャワー、洗面台、給湯、トイレ(温水洗浄便座)、洗濯機置場(室内)、フローリング、インターホン、エアコン、居室照明器具、クローゼット

同じく洋室12帖の広々した1R マンションです。福井大学まで近く。学生様にオススメです。近隣は住宅地で静かな場所になっています。

 

空きがございますので、是非、お問い合わせ頂ければと思います。

 

 

 

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