福井県福井市の賃貸ならお任せ|出蔵不動産株式会社

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出蔵不動産株式会社
〒910-0856
福井県福井市勝見3丁目
1番2
TEL.0776-97-9440
FAX.0776-97-9441

────────────────
不動産の売買、賃貸借その他
仲介、管理及び運用
不動産コンサルタント
損害保険代理業

◆福井県知事免許(2)第1525号
────────────────

【営業時間】AM10:00〜PM6:00
 

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不動産投資の融資 地銀版
2018-11-17
いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きありがとうございます。
 
本日は、不動産投資の融資 地銀版をお知らせ致します。
 
2018年は不動産投資で様々な問題が浮上し、4月以降、不動産投資に対する銀行融資が難しくなりました。
 
しかし、購入を希望されている方はまだまだいるのが現状です。融資がつかないから買えないが、つくなら買いたいという方の為に福井県内での不動産投資の融資 地銀版をお知らせしたと思います。
 
福井県には、福井銀行、北陸銀行、北國銀行、福邦銀行、福井信用金庫、えちぜん信用金庫、などの銀行があります。
 
福井県内で不動産投資を行うのに、オーナー様が融資を受けやすかった銀行は、福井銀行、福邦銀行さんでした。
 
しかし、2018年6月以降から、さらに融資条件が厳しくなり、福井県内在住や福井県にゆかりがある方以外の融資は非常に厳しくなって来ているのが、2018年11月の現状となっております。
 
福井県内の事業者様でも、不動産投資として購入することに関しては疑問との考えが銀行様に広がり、新築物件の融資も厳しく、アパート、マンションの大手メーカー様も苦戦しています。
 
出蔵不動産では、継続販売をする中で融資がつく銀行を探しました。
 
2018年も終わりに近づいて来ています。融資をうけて不動産で投資がしたい方がいましたら、是非お問い合わせください。
 
 
スタッフが増えました
2018-11-02

いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます。

 

出蔵不動産に女性スタッフが1人増えました。

 

2018年度11月から来年に向けて賃貸業務の向上を目指し、会社内を変えていきたいとの考えから採用となりました。

 

来年の3月頃には上北野(福井自動車学校の横)でペット可の賃貸アパートが完成予定となっております。

 

また、同じ上北野で分譲土地の販売代理を開始しています。スーパーやコンビニ、病院等が近く、8号線、高速道路へのアクセスも良好な地域です。

 

9区画の分譲ですが、47坪~60坪の区割りとなっており、坪単価も18万円~19.5万円とお求めやすい価格となっております。

 

和田小学校区、成和中学校区で土地を探している方は是非、お問い合わせください。

 

来年度は管理スタッフも増える予定となっています。今年は例年にない位の災害が多い年でしたね。出蔵不動産でも業者不足で非常に悩みました。

 

2019年度は管理業務の更なる向上を目指しています。

 

不動産査定業務は変わらず、増えていますが、外部の協力会社との連携を深め、北陸地方での査定を積極的に行っていきます。富山や金沢のお問い合わせが増えているなか、業務強化が求められていると感じるからです。

 

これからもよろしくお願い致します。

 

 

 

 

 
福井駅前 周辺の土地情報をさがしています
2018-10-17

福井駅前 周辺の土地情報を探しています。

 

いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます

 

本日は福井駅周辺の土地情報を探しているお客様、企業様が最近非常に多いのでお話させて頂こうと思います。

 

北陸新幹線の福井開通が進んでいる中、他県からの企業様が土地を探してほしいとの依頼が多数、来ています。

 

しかし、結婚式場やホテルなど300坪以上を求めることが多く、なかなか成約に至りません。

 

実際、その広さの土地事体が少ないのですが、かなりの問い合わせがあるので、告知させて頂くことにしました。

 

近所で高ければ検討してもいい、などの声がありましたら、情報の提供を頂けると幸いです。

 

かなり、いい条件での提案が出来るので、是非お問い合わせ下さい。

 

また、成和地域などにある市街化区域内の田も需要があります。

 

造成を行う業者様やアパート、マンションを建てたいお客様から反響を頂いております。

 

代替わりでの相続が発生している中、耕作放棄地になっている田などを積極的に販売しています。

 

近隣の土地との抱き合わせでの売却も行っていますので是非、情報提供をお願い致します。

 

出蔵不動産は収益物件の販売に特化していましたが、2018年度からは売買の多角化をおこなっています。

 

是非、よろしくお願い致します。

 
収益物件の売買が増えています。
2018-10-12

収益物件の売買が増えています。

 

いつも出蔵不動産のホームページを見て頂きまして誠にありがとうございます。

 

本日は、収益物件(アパート,マンション,ビル,底地)の売買についてお話させて頂こうと思います。

 

2018年度の3月以降はスルガ銀行の不正融資問題やシェアハウス(かぼちゃの馬車)問題がメディアで大々的に叩かれて以降、

 

銀行の不動産に対しての融資が非常に困難となり、まさに不動産の氷河期に突入したような状態が続いていました。

 

出蔵不動産では、3月以降も月に2-3棟の売買は継続していましたが、融資付けが非常に厳しく、今までにない苦戦を強いられることになりました。

 

10月現在、銀行融資は依然として厳しい状況ですが、買主様の属性や物件次第で全然、まだまだ収益物件を売ったり、購入したりすることが出来ます。

 

最近では、築年数が浅いメーカーもの物件が集まってきています。安定した収益が欲しい方にオススメで、購入希望者様を集めていますので、ご興味があれば是非、お問い合わせ下さい。

 

築年数が古い物件、昭和年のものや旧耐震もの(昭和57年以前)の物件は購入希望者様を多数かかえていますので、売りたい方がいれば是非、ご紹介下さい。

 

これからも当社をよろしくお願い致します。

 

 
台風24号
2018-10-01

台風24号について

 

2018930日に福井県に台風24号がやってきました。福井は国体一色でしたが、一部の競技が中止になり、天皇陛下も滞在期間を1日繰り上げて早く帰られるなど色々な問題がおきました。

 

福井県で国体が開催されるのは、実に50年ぶりで、福井県内の観光や集客部分でかなりの期待感をもっていた中の台風で非常に大変だったと思います。

 

今年は例年になく台風が直撃しており、屋根が飛ぶなどの被害もおきています。

 

冬の大雪から、台風の連続で今年はある意味、当たり年の雰囲気を醸し出していますね。

 

出蔵不動産では、台風でも休まず営業をしていました。さすがに今年は台風には来てほしくないものです。

 

台風が来ると、やはり電話が非常に多いですし、あとあと発生してくる雨漏りなどもあり(外壁からの吹き込みや屋根の欠損、雨どいの飛散など)入居者様も困るのであまりいいことはないですから

 

福井しあわせ元気国体は、2018929日~2018109日の11日間です。あと8日間ほどあります。

 

残りの期間は無事に何事もなく過ぎて欲しいと思いますね。せっかく来て頂いている県外からのお客様も福井県のいいところを感じて頂きたいと思っています。

 

以上

 

台風24号についてでした。

 

 

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